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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!受新房冲击这些小区房价波动明显

2020-11-19 10:16 | 未知 |
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今天9月的二手房数据新鲜出炉,针对9月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有浦口区涨幅明显。浦口区9月份挂牌均价21328元/㎡,较上月挂牌20575元/㎡ ,上浮3.66%。此外,雨花台出现微跌现象,跌破原本的3万大关,跌幅为2.05%。

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的!其中鼓楼区恒盛金陵湾涨幅明显,本月挂牌均价61511元/㎡,较上月涨幅10.32%,荣登本月涨幅榜首位;而栖霞区方圆绿茵本月跌幅最为明显,本月挂牌均价26695元/㎡,较上月跌了10.72%。

整体来看,南京9月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年9月南京二手房住宅均价为33139元/㎡,环比上月的33110元/㎡,涨幅为0.09%。

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,不过浦口区和雨花区均价浮动比较明显。其中浦口区较上月有明显涨幅,本月挂牌均价21328元/㎡,较上月涨幅3.66%;雨花区较上月跌幅明显,目前挂牌均价29469元/㎡,跌了2.05%。

9月份成交总量目前还没出来,不过从9月份前几周的成交量来看,成交量总体应该较上月是下降的。从成交的数据看,前三周成交量略显疲软,上周呈现强势反弹。

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交3171套,成交量比上一周的2651套上涨了520套。从各区来看,江宁区以549套的成交量居首,浦口、鼓楼区以成交438套居第二位。接下来南京楼市新房上市量猛烈,二手房成交量会不会呈现持续上涨的状态,我们也是非常期待下面的数据。

此外,本月的挂牌数据每周都是呈现上涨的状态。365二手房统计数据显示,南京市上周二手房挂牌量为1861,环比上上周的1737套上涨了124套,涨幅为7.14%。南京二手房库存增加明显。

2020年9月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中栖霞区方圆绿茵跌了10.72%,一个月时间每平米跌了3204元。

方圆绿茵小区位于一号线迈皋桥地铁站附近,距离华电新村不远。小区在板块内算是体量比较大的小区,总共有36栋房源。

小区优缺点明显,整个社区算是低密度社区,公园风格,环境好,整体绿化率达到45%,周边生活配套也比较齐全。

不过整个小区房龄在板块内不算老,交付于2004年,但是外观及内部装修略显老旧。

我了解到,整个板块目前发展相对比较成熟,方圆绿茵小区客户来源主要为刚需和刚改,成交和挂牌价格也趋于稳定。

而本月房价下降明显的原因,主要由于本月网站挂牌的个人房源中,急售的大户型房源较多,这些房源的均价挂牌基本在2.1万/㎡,拉低了目前的二手房挂牌均价。

中介透露,近期南京新房上市量巨大,方圆绿茵的房价区域稳定,不少业主准备卖掉现有房源置换到更有发展潜力的新房。

金域中央本月挂牌价格下降比较猛烈,关于小区我近期刚实地了解了一番市场行情。小区位于五塘广场板块,住宅部分分为一期和两期,在板块内算是为数不多的商品房源。

小区在板块定位为改善,整个小区环境不错,很多业主在此居住多年,小区房源换手率较低。因此,整个小区的挂牌房源也是比较少的,一两套挂牌房源的价格都会影响整体的挂牌均价。

此外,小区所处板块发展比较成熟,尽管小区环境不错,但是在南京楼市的大环境下未来升值空间有限。房源消耗也仅依靠目前年龄稍微涨一些的地缘客户。

此外,挂牌价格下降的小区多位于两江板块,这些小区首先在原本市场上就缺少消耗动力,加上金九银十新房的巨大上市量,这些小区也会因此受到冲击。

9月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中鼓楼区恒盛金陵湾涨了5752元/㎡,涨幅10.32%。

本月涨幅名单,其实不难发现一些规律,多数小区有学区支撑。恒盛金陵湾属于树人的双学区房,是名副其实的双学区高端小区,受到不少人追捧。今年来小区的挂牌均价一直呈现上涨的态势。

本月涨幅明显,我在中介那边也打探到一些可靠消息。恒盛金陵湾目前还有最后一批新房待加推,不少买房人都在紧盯,不过今年房源确定不上市。

就在近期,本站也曾实探项目的最新情况,施工现场已经全面挺工,再次开工时间待定。

我了解到不少人购买金陵湾是为了小孩上学,如果继续等新盘的话,落户时间不能保证,有可能会耽误小孩入学时间。因此,这种情况下金陵湾的二手房也成了大家关注的对象。

世茂滨江新城同样是由于今年划分学区原因,苦等15年时间终于迎来“力小+树人”双学区,此后一直呈现直线上涨的态势。

而目前,鼓楼滨江新房上市量,而且都是高端改善产品,对于鼓楼一些刚需、刚改购房人来说,新房选择有限。

在二手房市场,老旧小区占比众多,像世茂滨江新城这种房龄相对年轻的商品房就越发紧俏。

此外,万科金域缇香、保利紫晶山、瑞金新村、游府新村以及南大和园都有学区优势,在房价上展现了一定优势。

本月我也曾去多个板块进行市场调研,不少板块受到新房的冲击和政策的影响,依然延续此前成交冷淡的趋势。

有学区加持的二手房源,在市场上依然保持此前的成交状态,但是刚需和刚改房源的成交情况并没有金九银十的状态。据中介透露,不少购房者还是选择新房优先。

此外,南京楼市整体正在往改善住房发展,像河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等板块的优质社区依然受到市场的追捧,挂牌价格只增不减。

(责任编辑:dd)
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