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玩崩了!常州一批炒房客暴风哭泣

2020-09-07 09:08 | 未知 |
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从1994年房地产商品化改革以来,任何时代,只要房价上涨,就一定会有炒房客的身影。

但眼下这一波最新调控政策,直接对准恶意炒房、哄抬房价群体!形势,已经越来越严峻!

8月30日,无锡突发新政,不仅从房票端加码限制,同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。

围堵假离婚买房渠道,夫妻离异后2年内买房,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算;

事实上,除了无锡颁布新政之外,南京、深圳、杭州等一些热点城市也接连调控升级。

甚至乎,银保监会主席郭树清,16日在《求是》杂志撰文表态:各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。

一系列正在收紧的政策说明:千万不要有任何质疑房住不炒决心的思想!在越发严格的政策环境下,炒房客的生存只会越来越难!

对于炒房客而言,用最少的钱,撬动最大的资金链,才能使获益实现最大化。但当下常州楼市,短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘,着实不多见。

据统计,现在常州在售楼盘中,性价比高的小户型房源已经不多见。据常州楼市统计,目前常州100㎡以下的在售小户型房源只剩20家,且大部分都集中在偏远的乡镇。

此外,发展前景看好的楼盘,竞争非常激烈,毕竟买房人很清楚买什么才能拥有更好的发展前景。

上周,位于皇粮浜的万科四季都会加推,开盘就售罄,均价约19000元/㎡;无独有偶,同样是万科开发的天宁教育小镇旁的万科新都会,也是加推热销,并且开盘取消了所有优惠!

当然一些刚需楼盘,倒是容易买到,但是短期内升值脱手比较难,无法满足炒房客的资金回流需求。

炒房的重要前提就是,房价不景气,整个市场处于早期发展阶段,有潜力有大涨的趋势,这样的城市正是炒房客所垂涎的。

但是常州现在已经发展饱和,房价也已经从过去5000元/㎡涨到如今的1.6万/㎡。

可以说,常州房价今后很长一段时间不会再有大幅度的波动。房价将保持在比较平稳的状态下,这样久而久之,炒房客在常州的生存之路越来越窄。

如今,2020年常州诞生了新一轮高价地,各区域的天花板也在被刷新,青龙2-1地块停止出让,天宁最高楼面地价仍是德商杨班村地块,19793元/㎡;武进、新北最高楼面地价也已超1.4万/㎡!

接下来,常州9月份有9家楼盘开盘,将进一步加剧楼盘竞争的白热化,而在这批楼盘中,又有三家纯新盘即将入市,分别是晋陵和庭、宝龙世家、嘉宏雅居乐湖光映月。,

1、晋陵今年年初在遥观以楼面地价5173元/㎡拿下的地块,案名为晋陵和庭,项目建设7栋5-11层小高层住宅,以洋房为主。 晋陵和庭于8月底公开了售楼处,关注度非常高。 项目预计将于本月迎来开盘,首开2和3号楼,推出88套房,面积段99㎡、109㎡和119㎡,毛坯均价1.35万/㎡,目前正在火爆预定中。 从整体区位看,晋陵和庭一路之隔为遥观文化休闲广场,宋剑湖生态旅游区,2公里范围内还有仙湖公园、圩墩遗址公园,生态资源丰富。 此外,晋陵·和庭与今创商业街一路之隔,距离遥观大润发1公里左右,步行就能到,基本能满足业主的生活需求。 医疗方面有常州市第七人民医院,教育上有遥观中心幼儿园、遥观中心小学和遥观初级中学,也可以满足基本的九年制义务教育。 作为乡镇盘来看,晋陵和庭的优势很大,但周边前有遥光辰苑收割过一波地缘客,后有弘阳拿下的地块虎视眈眈,开盘情况到底如何,还是需要时间的验证。 2、钟楼区纯新盘宝龙世家也将在本月迎来首开,项目紧邻公园、地铁和商业,配套齐全。 宝龙世家预计本月首开4栋楼,户型面积85-120㎡,毛坯交付。 宝龙世家除了临近的宝龙广场,相距1.6公里范围内还有龙湖天街,两大商圈集合,吃喝玩乐购不是问题。 周边还有青枫公园、而且在建的地铁2号线青枫公园站,和项目相距不远。 3、此外,本月位于武进区的嘉宏湖光映月预计9月底首次开盘,高层户型面积约80㎡-103㎡,洋房户型面积约115㎡-135㎡以及户型面积约210㎡的叠墅,毛坯交付。 湖光映月位于武高新板块,项目最大的优势便是揽一线㎡的明星户型比较惊艳,通常这个面积段的空间会被开发商做成中规中矩的两房,而嘉宏湖光映月却做成了实打实的三房。 而且还是三开间朝南三房两厅两卫的户型,这个户型最大的优点在于南向大开间,动静分离,南北通透。 装修平面示意图

以上每一个房价,都在提醒我们,新房刚需时代正在消退,改善时代正在来临。如今常州新盘集中入市,二手房挂牌激增,常州的买房人有了更多选择。

频繁挂地、拍地,密集的土拍成了常州2020年的主旋律,不少板块楼面地价刷新纪录,进入改善时代!

这也意味着,常州今后不会缺少新房。新房多了,自然买房人优先考虑新房。这也将致使炒房客手中的二手房源将没有机会转换,日子会非常难过。

随着市场的一再变化,炒房客的日子越来越不好过。一些高位入市的投资客开始被套牢,更惨的是一群加杠杆巨额买入的人。

打开诸葛找房,你会发现目前常州二手房挂牌量已经突破8万套,以现在的趋势发展,数量还会继续增加。

而且还有每天,常州都有不同的买房人在抛房。我在网站上看到仅仅今日,网站上新上的二手房就有1434套。

这样的例子还有很多,这最终也都指向一个方向,炒房客在常州将会越来越艰难,生存之路越来越窄。

炒房客日子难过,就是百姓好过的时候。眼下,常州去刚需非常明显,现在可以说是买房的最佳时机。

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(责任编辑:dd)
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