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滕州二手房交易事宜详解史上全没有之一!

2021-04-08 17:06 | 未知 |
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的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。但买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是又会产生哪些费用?这些都是不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,利于合理规划财产、做好购房预算。本文就为购买滕州二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供滕州购房人员参考。

根据规定,房屋买卖要缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据相关规定,购房人员的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税规定的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),滕州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于滕州购房人员而言,印花税的税率是0.05%,即购房人员应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。滕州土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

不看不知道,一看吓一跳,原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用,所以在这里提醒广大滕州购房人员们注意,要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容,别被房产中介忽悠多交钱!

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(责任编辑:dd)
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