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2021年楼市走向何方?上海房价梦回2017年要修改摇号规则?

2021-01-19 13:14 | 未知 |
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中国的房地产市场化历程接近30年,从房地产商品化开始,中国的房价可谓一路高歌,似乎并没有停下脚步。而这归根结底,是供需关系的问题?还是投资投机导致的?很多人应该对此很疑惑。

就在近期,央行郭树清表示:房地产是金融风险方面存在的最大的灰犀牛。可以说,在当前房地产市场,供需并没有脱离,那房价的上涨其实更多的是人们对于房价的上涨预期。

当前,中国并不缺房,而是大家对于房屋投资的热情在增加。中国目前房屋的空置率到底有多少呢?这个数据可能让人惊讶,从国际惯例来看,10%以下的空置率表明供求基本平衡,而我国的房屋空置率数据,2017年的时候便已超过这个数字。

所以中国并不缺房。房价上涨的原因更多归结于对房价产生的上涨预期。这个从房地产的发展历史可以看到,在房地产最初商品化的时候,房价并不引人关注,而随着居民赚钱后买房,多余的闲置资金逐步流入楼市,这就使得房价不断走高。

最初买房的人的房产不断增值,吸引了很多想要投资赚钱的人不断进入市场。有很多人在楼市实现了财富自由。通货膨胀也在不断的出现,楼市的价格也在不断的走高。这样持续下去,很多人觉得买房是一笔稳赚不赔的买卖。

长期的房价上涨,吸引了更多的人将财富投入地产市场。这之中除了刚需买房者,也充斥着大量的居民为了投机和投资而不断进入市场,他们过度的囤积房屋。让房地产市场形成了持续的火热局面,在本身供需平衡的关系下。房子变得抢手,价格的上涨也体现出这种关系。

房地产是“灰犀牛”?大信号频频,2021年的楼市,将何去何从?明年的房价会怎样?有些信号已经提前出现。

想要知道未来的房价如何走,那最根本的就是要抓住政策的风向。毕竟对于国内的楼市来说,政策的执行力度和方向对房价影响非常大。无论是房地产商,还买房客户群体,都跟政策息息相关。

房地产行业是高负债高周转的行业,需要大量的流动资金。而我国的货币政策或者贷款动向,对房地产企业来说是生存重要基础。另一方面,买房人群的范围,也是受到了国家房地产政策的影响,稍有松动或收紧都是会有很大的影响力。

在近些年,政府在强调“房住不炒”的主基调,可以说,对于房地产市场的管理一直没有放松。这对于房地产企业来说,或许不是好事,但对于没买房的刚需购房者来说,可以偷着乐了。毕竟政策的方向,还是让住房回归住的本质。这就意味着,没买房的人,要恭喜了。

马云、曹德旺、孙宏斌等公众人物都曾表示过,房价的过快上涨给经济发展带来了潜在的负面影响,影响到了实体经济的发展。马云更是直言:未来“房价如葱”的时代会到来。

国家加大房地产调控力度,让房地产市场更加健康。这样的情况下,刚需买房者值得欢呼雀跃了。房子作为必需品,本来就是为了满足大家的住的需求,但在长期的一段时间内,却被闲置资金推到了火热的程度,甚至成为很多人首选的投资品。让房价回归到公众可承受的范围,不再成为用来赚钱,甚至一夜暴富的工具,难道不是最为合理的方式吗?

房子已经在回归“住”的本质,老百姓也将面对一个更为干净、纯粹的楼市,这片为民造福的行业,将更加体现民生。

货币流动性偏向于宽松,很多人认为货币对于房地产市场带来了很大的提振作用。甚至有部分“专业人士”声称,2021年的楼市可能会重温2008年。但这个观点过于片面。

经济学家李迅雷也抛出了另一个角度的观点,他认为2016、2017年楼市火爆的时候,很多人买了房,到现在已经有3年多时间。一旦限售解开,那无异于增加了市场的抛压,这对房价来说也是比较大的利空。

(责任编辑:dd)
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